Impost sobre les plusvàlues immobiliàries per a no residents a Espanya, la famosa retenció del 3%
Publicat: 

Impost sobre les plusvàlues immobiliàries per a no residents a Espanya, la famosa retenció del 3%

Voleu vendre la vostra propietat i la vostra residència fiscal es troba fora d’Espanya? En aquest cas, és aplicable la famosa retenció del 3%.

Voleu vendre la vostra propietat i la vostra residència fiscal es troba fora d’Espanya? En aquest cas, és aplicable la famosa retenció del 3%.

Què és la retenció?
Quan un no resident a Espanya ven béns immobles, l'administració espanyola ha de garantir recuperar l'impost sobre la plusvàlua (d'un 21%). La retenció del 3% correspon, doncs, a una mena d’avanç pagat a l’Estat espanyol en el moment de la venda de béns immobles a Espanya per a no residents sobre el guany econòmic aconseguit.

Quant costa aquesta retenció?
La retenció és del 3%.
Un cop al notari en el moment de signar l'escriptura final de compravenda de l'immoble en qüestió, es retindrà 3% sobre l'import total de la transacció que serà liquidada per la vostra agència immobiliària o pel vostre comptable (anomenat aquí el "gestor").
El termini per presentar el pagament de la retenció és d’un mes des de la signatura de l’escriptura.

Quin és l'import exacte de l'impost sobre les plusvàlues?
L’import exacte de l’impost sobre la plusvàlua immobiliària és del 21% de la plusvàlua real.
Si la suma corresponent al 3% és inferior a la realment deguda, caldria pagar la diferència. Si és superior, és possible reclamar la diferència en el moment de la declaració.

És bo saber-ho :
- En cas d’exempció, el venedor pot proporcionar un document que acrediti que no està subjecte a aquesta retenció.
- Es recomana que el comprador tingui cura d’aquesta retenció. En cas d'incompliment per part del venedor, l'administració espanyola reclamarà l'import degut al comprador. És per això que a Privilege Home ens comprometem a liquidar aquest impost.
- No s’ha de confondre amb les plusvàlues municipals, aquest és un altre impost a tenir en compte a l’hora de comprar i vendre béns immobles a Espanya.

Com a recordatori, la plusvàlua es calcula de la següent manera: valor de transferència - valor d’adquisició.
El valor de la transferència és el valor de la venda menys impostos, comissions i costos de transferència.
El valor d’adquisició correspon al valor de compra més impostos, comissions i despeses d’eliminació; reformes i inversions; menys depreciació.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

Què són les cookies?

Una cookie es un petit arxiu que s’emmagatzema a l’ordinador de l’usuari i ens permet reconèixer-lo. El conjunt de cookies ens ajuda a millorar la qualitat del nostre web, permetent-nos controlar quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quines no.

Les cookies són essencials per al funcionament d’Internet, aportant innumerables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant-nos la navegació i usabilitat del nostre web. Tingueu en compte que les cookies no poden fer malbé el vostre equip i que, a canvi, si són activades ens ajuden a identificar i resoldre els errors.

Quin tipus de cookies utilitza aquesta web?

Cookies pròpies: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini gestionat per l’editor i des del que es presta el servei sol•licitat per l’usuari.

Cookies de tercers: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini no gestionat per l’editor sinó per una altra entitat que analitza les dades obtingudes.

Cookies persistents:són un tipus de cookies en el qual les dades segueixen emmagatzemades en el terminal i poden ser accedides i tractades pel responsable de la cookie.

Cookies d'analítica web: a través de l'analítica web s'obté informació relativa al nombre d'usuaris que accedeixen al web, el nombre de pàgines vistes, la freqüència i repetició de les visites, la seva durada, el navegador utilitzat, l'operador que presta el servei, l'idioma , el terminal que utilitza, o la ciutat a la qual està assignada la seva adreça IP. Informació que possibilita un millor i més apropiat servei per part d'aquesta web.

Acceptació de l'ús de cookies.

Assumim que vostè accepta l’ús de cookies. No obstant, vostè pot restringir, bloquejar o borrar les cookies d’aquesta web o qualsevol altra pàgina a partir de la configuración del seu navegador.

A continuación li mostrem les pàgines d’ajuda dels navegadors principals: